СОГЛАСОВАНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Специалисты нашей компании предлагают консультации и услуги по согласованию перепланировки квартиры, нежилого помещения или частного дома. Мы поможем собрать нужные документы, составим план действий и предупредим возможные трудности.

УСПЕШНО РАБОТАЕМ ПО ВСЕМ РЕГИОНАМ И СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Перевод категории земель — услуга по изменению целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством. Это позволяет эффективно использовать землю для нужд бизнеса или индивидуального строительства.

от 120 000р.

Любая перепланировка или переустройство объекта недвижимости требует обязательного согласования. Это касается как жилых помещений, так и нежилых объектов. Рассмотрим основные виды работ, которые необходимо узаконивать:
Виды перепланировки, требующие согласования
Изменение дверных проемов:
Установка новых;
Перенос или расширение существующих.
Объединение помещений:
Санузла с коридором;
Ванной комнаты с туалетом.
Замена инженерных систем:
Радиаторов отопления;
Труб водоснабжения или канализации;
Электропроводки.
Переоборудование комнат:
Изменение назначения жилой комнаты (например, переделка в гардеробную или кладовую).
Демонтаж или перенос перегородок:
Особенно если они являются несущими конструкциями.
Важно: Если в процессе работ изменяются конструкции, зафиксированные в технической документации БТИ, требуется обязательное согласование.
Проект или эскиз: что нужно для согласования?
Проект перепланировки необходим для сложных работ, таких как:
Изменение несущих стен;
Значительная реконструкция инженерных систем;
Объединение нескольких помещений.
Эскиз перепланировки допустим для простых работ, например:
Установка новых дверей;
Демонтаж ненесущих перегородок;
Косметические изменения.
Выбор между проектом и эскизом зависит от типа работ и категории недвижимости.
Особенности согласования в разных типах недвижимости
Жилые помещения:
Для квартир в многоквартирных домах требуется согласование с местной администрацией, БТИ и другими органами.
Важно учитывать интересы соседей и соблюдать нормы безопасности.
Частные дома:
Перепланировка может быть менее строгой, но всё равно требует согласования, особенно если затрагиваются несущие конструкции или инженерные системы.
Нежилые помещения:
Например, офисы или магазины. Здесь важно учитывать требования пожарной безопасности, санитарных норм и целевое назначение объекта.

Согласование перепланировки жилого помещения

Переделка жилого помещения требует строгого соблюдения установленных правил и согласований. Рассмотрим пошагово, как правильно оформить перепланировку, чтобы избежать проблем с законом.
1. Обращение в БТИ
Первый шаг — получение технического паспорта на квартиру или дом. Этот документ содержит информацию о текущем состоянии объекта: планировку, площадь помещений, расположение инженерных коммуникаций.
После получения техпаспорта сравните его данные с реальным положением дел. Если обнаружены несоответствия (например, предыдущие владельцы уже выполнили перепланировку без согласования), придется сначала узаконить их изменения. Только после этого можно приступать к оформлению своей переделки.
Если все в порядке, переходите к следующему этапу — обращению в Жилищную инспекцию за разрешением на перепланировку.
2. Подготовка документов
К заявлению на согласование перепланировки нужно приложить следующие бумаги:
Технический паспорт (полученный в БТИ).
Проект перепланировки или эскиз (в зависимости от сложности работ):
Проект требуется для масштабных изменений (например, затрагивающих несущие стены или инженерные системы).
Эскиз допустим для простых работ (например, демонтаж ненесущих перегородок).
Документ должен быть составлен организацией с допуском СРО (саморегулируемой организации).
Техническое заключение: подтверждает безопасность запланированных изменений. Выдается компанией с допуском СРО.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Удостоверение личности заявителя.
Дополнительные документы (при необходимости):
Справка от управляющей компании (например, о наличии нежилого помещения этажом ниже, если кухню переводят в жилую комнату).
Согласие других собственников (если квартира находится в долевой собственности).
3. Рассмотрение заявления
Мосжилинспекция рассматривает обращение в течение 30 дней. По результатам выносится одно из двух решений:
Разрешение на выполнение работ .
Мотивированный отказ (например, если изменения нарушают права соседей или градостроительные нормы).
Разрешение действует в течение 1 года. Если работы не начаты в этот период, потребуется повторное согласование.
4. Проверка завершенной перепланировки
После завершения работ необходимо вызвать представителя Жилищной инспекции для проверки соответствия выполненных изменений проекту или эскизу. Если нарушений нет, составляется акт о завершении работ.
Этот документ направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта. После этого перепланировка считается полностью легализованной.
Особые случаи
Работы в новостройке:
Перепланировка в новостройке требует дополнительного согласования с застройщиком или управляющей компанией.
Важно учитывать гарантийные обязательства застройщика, так как некорректные изменения могут повлиять на конструкцию дома.
Наличие нескольких собственников:
Все владельцы должны дать согласие на перепланировку.
Если один из собственников несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Проведение перепланировки без предварительного согласования может привести к серьезным последствиям. Уполномоченные органы выпишут штраф за самовольную переделку и обяжут за свой счет вернуть помещение в первоначальное состояние. Поэтому, если вы изменили площадь помещения, расположение окон, перегородок или выполнили другие работы, их необходимо узаконить.
Основные сложности при согласовании
Наибольшие трудности возникают на этапе проектирования перепланировки. Многое зависит от типа здания и его назначения:
Торговые центры: требуется особое внимание к пожарной безопасности, вентиляции и эвакуационным выходам.
Медицинские учреждения: важна организация инженерных систем, санитарных норм и коммуникаций.
Жилые помещения: необходимо соблюдать интересы соседей и требования Жилищного кодекса.
В процессе подготовки потребуется разработать проекты для различных инженерных систем:
вентиляции;
водоснабжения и водоотведения;
электроснабжения;
энергоснабжения.
Перечень необходимых документов
По общему правилу для согласования перепланировки потребуются следующие документы:
Технические бумаги из БТИ:
Технический паспорт объекта.
План помещения до изменений.
Согласие владельцев помещения:
Если объект находится в долевой собственности, необходимо нотариально заверенное согласие всех совладельцев.
Проект перепланировки:
Разработан лицензированной организацией с допуском СРО.
Правоустанавливающие документы:
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Технические условия (при необходимости):
Например, для подключения к инженерным сетям или изменения их параметров.
Проект переделки инженерных систем:
Включает изменения в системах энергоснабжения, вентиляции, водоснабжения и других коммуникаций.
Результаты технического обследования здания:
Подтверждают безопасность запланированных изменений.
Дополнительные согласования:
От пожарной службы, СЭС, газовой службы и других контролирующих органов.
Куда подавать документы?
Подготовленный пакет документов вместе с заявлением направляется в организацию, в ведении которой находится объект недвижимости:
Для жилых помещений — в Жилищную инспекцию или местную администрацию.
Для нежилых помещений — в уполномоченные органы, такие как Мосжилинспекция или аналогичные структуры.
После подачи заявления орган рассматривает его в течение 30 дней. По результатам выносится решение:
выдача разрешения на выполнение работ;
мотивированный отказ (например, если изменения нарушают права третьих лиц или градостроительные нормы).
Завершение перепланировки
После завершения работ необходимо вызвать представителя уполномоченного органа для проверки соответствия выполненных изменений проекту. Если нарушений нет, составляется акт о завершении работ, который направляется в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

Согласование перепланировки дома

Особенности перепланировки частного дома
Перепланировка в частном доме отличается от квартиры: соседей нет, но согласования с контролирующими органами обязательны. К перепланировке относятся:
Изменение кровли или обустройство чердака.
Установка окон, утепление стен.
Замена коммуникаций, электропроводки.
Создание новых помещений (должны быть отапливаемыми).
Необходимые документы
Техпаспорт из БТИ.
Выписка из ЕГРН.
Проект или эскиз перепланировки.
Выписка из домовой книги.
Акт обследования от коммунальщиков.
Разрешение от СЭС.
Порядок действий
Подать документы в жилищный отдел муниципалитета.
Получить разрешение (рассмотрение — 30 дней).
После завершения работ вызвать комиссию для проверки.
Зафиксировать изменения в БТИ.

Почему отказывают в согласовании перепланировки?

Основные причины отказа в согласовании перепланировки
Чаще всего отказ происходит из-за:
Неполного пакета документов: например, отсутствует техпаспорт или правоустанавливающие бумаги. Отказ выносят, если недостающие документы не предоставлены в установленный срок.
Неправильный орган: заявление подано не туда, где согласуют перепланировки.
Несоответствие проекта закону: нарушены строительные, санитарные или противопожарные нормы.
Менее распространенные причины:
Недостоверные или противоречивые данные в документах.
Запрет суда, Департамента культурного наследия или Комитета по архитектуре.
Техническое заключение о невозможности перепланировки.
Важно: Отказ должен быть обоснован ссылками на закон. Уведомление направляется в течение 3 дней после решения.

Как оспорить отказ в согласовании перепланировки?

Что делать при отказе в согласовании перепланировки?
Получив отказ, важно внимательно изучить его формулировку. Если причины отказа невозможно устранить или вы считаете их неправомерными, необходимо оспаривать решение.
Порядок действий
1. Претензионный порядок:
Обратитесь с жалобой в орган, вынесший отказ.
Если отказ выдан по ошибке, можно аргументировать свою позицию и добиться его отмены.
Когда это работает:
Ошибка в документах или неверная трактовка норм закона.
Ситуации, когда есть шанс решить вопрос мирно.
2. Обращение в суд:
Если претензионный порядок не дал результата, либо отказ явно незаконный, сразу подавайте иск.
Положительное решение суда станет основанием для согласования перепланировки.
Подготовка иска
Исковое заявление должно содержать:
Реквизиты решения об отказе и уполномоченного органа.
Причины, по которым вы считаете отказ незаконным.
Ссылки на нарушенные законодательные нормы.
Доказательства необоснованности отказа (например, техническое заключение или проект).
Требование об отмене отказа.
К иску прилагаются:
Копия решения об отказе.
Документы, подтверждающие законность перепланировки.
Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
Другие документы (по необходимости).
Рассмотрение дела
Дело рассматривается в суде общей юрисдикции. В ходе разбирательства суд может назначить экспертизу для проверки соответствия перепланировки нормам закона.

Услуги по согласованию перепланировки

Как мы поможем узаконить перепланировку под ключ?
Поиск лицензированной проектной организации:
Подберем надежного подрядчика для разработки проекта или эскиза перепланировки.
Согласование во всех ведомствах:
Утвердим документы в БТИ, Жилищной инспекции, СЭС, пожарной службе и других контролирующих органах.
Получение согласия соседей и собственников:
Если требуется, организуем сбор подписей от соседей или других владельцев недвижимости.
Подготовка полного пакета документов:
Соберем все необходимые бумаги: техпаспорт, правоустанавливающие документы, проект перепланировки и др.
Подача заявления и получение разрешения:
Напишем заявление, подадим его в уполномоченный орган и добьемся положительного решения.
Регистрация изменений после завершения работ:
По окончании перепланировки проведем проверку с комиссией, оформим акт о завершении работ и зарегистрируем изменения в БТИ.
Что нужно от вас?
Просто подпишите доверенность на представление ваших интересов, поставьте задачу и дождитесь результата. Мы возьмем на себя все этапы процесса.

СОГЛАСОВАНИЕПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

СОГЛАСОВАНИЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ